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方大集团:“方大城”项目明年9月起预售

来源:中国证券网发布时间:2014-02-13 16:48:58
近日,记者从方大集团获悉,公司城市更新项目方大城将于2015年9月预售,2017年完成销售。方大集团介绍,方大城项目地块为公司自有地块,定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能,集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区,将打造成深圳市华侨城片区一个集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体。

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  近日,记者从方大集团获悉,公司城市更新项目方大城将于2015年9月预售,2017年完成销售。

  方大集团介绍,方大城项目地块为公司自有地块,定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能,集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区,将打造成深圳市华侨城片区一个集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体。

  另据了解,方大城项目的建设用地为35397.9平方米,容积率为6,计容建筑面积212400平方米(不含地下停车场),其中产业研发用房187680平方米,公共配套设施4720平方米,商业配套20000平方米,并在地下配建2000个停车位(不计容积率面积)。该项目包括土地费用、前期工程费、开发建设费、管理费、财务费用、开发期税费等,总投资约为25亿元人民币,资金来源是自有资金加部分借贷。

  据公告信息,公司计划除部分产业用房自用外,项目中约10万平方米的产业用房用于出售,配套商业面积2万平方米和产业用房约7万平方米用于出租。项目预计于2015年第四季度开始预售,2017年出售完毕。根据国家法规、深圳市现行政策和《可研报告》,业内人士保守预计,方大城项目按照现前该片区较为适中的4.4万元/平米的价格估算,计划出售部分预计可实现销售收入约44.13亿元,租赁部分预计未来每年可实现租赁收入1.47亿元。

  从怀新顾问给出的报告来看,位于深圳市南山区华侨城片区北部的方大城项目,是连接深圳福田CBD商务区和前海中心的枢纽,拥有优质的不可再生的稀缺景观资源。从市场竞争来看,方大城区域内明确入市写字楼项目相对较少,在未来以租赁为主的写字楼市场中具有很强的竞争优势。

  对于以公允价值计价和销售所带来的账面问题,方大集团则表示,公司会有计划的考虑在未来做分红以回报股东,项目的实施将大幅提升公司的净资产和总资产规模,给公司带来丰厚的现金流,为公司未来的发展提供有力的资金保障,同时给公司未来每年带来稳定的租金收益。

关键词:集团 大城 项目

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